Падел в торговом центре: это возможно или просто мечта?
А что, если следующий успешный падель-клуб будет построен не на пустом участке земли?
А что, если его построят над торговым центром?
Или внутри малоиспользуемого торгового зала?
Или на крыше многоуровневой парковки?
На первый взгляд, идея объединения падела с торговым центром может показаться нетрадиционной.
Спортивная площадка размером 20 × 10 метров, окруженная стеклом и сталью. Игроки, зрители, освещение, раздевалки и зоны отдыха — все это интегрировано в здание, изначально спроектированное для розничной торговли.
Действительно ли это практично?
Ответ — да.
И что еще важнее:
Это уже происходит.
От Лос-Анджелеса до Джакарты и Бандунга корты для падела появляются внутри и на крышах торговых центров. Эти проекты говорят о чем-то гораздо большем, чем просто необычный выбор места.
Они указывают на новые взаимоотношения между спортом, розничной торговлей, развлечениями и недвижимостью.
Для владельцев торговых центров, ищущих новые способы использования пространства, и инвесторов в падел, стремящихся найти легкодоступные городские локации, это может оказаться особенно интересным сочетанием.
Зачем кому-либо строить корты для падела в торговом центре?
Традиционная модель спортивного сооружения обычно начинается с приобретения земельного участка.
Найдите подходящий участок.
Создайте инфраструктуру.
Создайте парковку.
Обустройте раздевалки.
Затем привлеките людей в это место.
Торговый центр меняет эту ситуацию.
Большая часть окружающей инфраструктуры, возможно, уже существует.
В зависимости от объекта недвижимости, торговый центр может предлагать следующие возможности:
Оборудованная парковка
доступ к общественному транспорту
Рестораны и кафе
Туалеты
Безопасность
Существующий пешеходный поток
Розничная торговля
Развлечение
Общие зоны с кондиционированием воздуха
Высокая видимость в городской черте
Вместо того чтобы просить игроков ехать в отдельный спортивный комплекс, падель потенциально можно интегрировать в среду, которую они уже посещают.
Это меняет роль суда.
Падел становится частью туристического маршрута.
Это не сон: Mall Padel уже существует.
Реальные проекты демонстрируют, что эта концепция может работать в самых разных форматах.
В торговом центре Westfield Century City в Лос-Анджелесе компания Padel Up управляет двумя открытыми кортами на крыше. Это заведение сочетает в себе падель, лаунж-зону, магазин спортивных товаров и существующую парковку торгового центра.
В Джакарте площадка для падела Level 9 расположена на крыше торгового центра Mall Taman Palem и располагает 11 панорамными кортами , включая VIP-корты и зоны отдыха для всей семьи. Игроки могут подъехать на машине прямо к крыше, парковка находится рядом с кортами.
В Бандунге клуб падела The Upper Haus позиционирует себя как заведение, расположенное внутри торгового центра на крыше отеля Paris Van Java. Его концепция с пятью кортами сочетает в себе спорт, кофе, еду, Wi-Fi, душевые и общение.
Существуют также примеры интеграции падела в конструкции торговых центров, а не просто размещения его на крышах. Например, в проекте торгового центра «Самал» в Алматы, Казахстан, дизайн площадки требовал учета особенностей высоты потолков и пространственных ограничений внутри помещений.
Таким образом, вопрос больше не в том, чтобы сформулировать его следующим образом:
«Можно ли играть в падел в торговом центре?»
Более уместный вопрос:
«Какие торговые центры могут реально стать местами для игры в падел?»
Три возможные модели
Не каждому торговому центру требуется одно и то же решение.
В целом можно выделить три подхода.
1. Падел на крыше
Возможно, это самая визуально привлекательная модель.
Существующая крыша торгового центра или парковка на крыше потенциально могут быть переоборудованы в:
Торговый центр внизу + Падел наверху
Данная концепция предлагает ряд потенциальных преимуществ.
Торговый центр, возможно, уже располагает парковкой, удобными проходами, пунктами питания, охраной и другой инфраструктурой.
Наличие падель-клуба — это совершенно новая причина посетить это место.
А поскольку площадки находятся на виду и открыты, крыша может создать уникальное городское спортивное пространство.
Представлять себе:
4 панорамных корта + клубный дом + терраса с кафе + вид на город
Это уже не просто спортивный комплекс.
Это место превращается в площадку для активного образа жизни.
2. Падел в крытом торговом центре
Ещё один вариант — переоборудование подходящего большого внутреннего помещения.
Это может включать в себя:
Бывшие якорные торговые точки
Пустующие площади универмагов
Большие развлекательные пространства
Выставочные зоны
Неиспользуемые верхние этажи
Существующие крытые спортивные зоны
Главное преимущество очевидно:
Работает круглый год.
Дождь, ветер и экстремальные температуры на улице становятся менее значимыми.
Однако для игры в падел в помещении предъявляется одно особенно важное требование:
Высота.
Падель включает в себя удары с отскоком от земли и игру в воздухе на большой высоте.
Просто наличие 200 м² площади еще не означает, что вы нашли подходящее место.
Необходимо тщательно оценить вертикальный зазор.
Необходимо также учитывать колонны, балки, инженерные системы, освещение и противопожарную инфраструктуру.
3. Переоборудование парковочного комплекса или подиума
Существует также третья модель, занимающая промежуточное положение между паделем в помещении и на крыше.
Части больших парковочных комплексов или подиумов потенциально могут быть переоборудованы под спортивные площадки.
Это может быть особенно интересно в тех случаях, когда торговый центр располагает большим количеством парковочных мест, чем требуется в настоящее время.
Концепция может выглядеть следующим образом:
Парковка → Падел → Розничная торговля → Общественное питание → Развлечения
Однако в первую очередь необходимо обеспечить структурную и операционную осуществимость.
Не каждая многоуровневая парковка подходит для этого.
Главный вопрос: выдержит ли конструкция это?
Здесь мечта должна встретиться с инженерным решением.
Крыша торгового центра не обязательно проектировалась как спортивный объект.
Прежде чем обсуждать цвета корта, газон или фирменную символику, необходимо провести профессиональную оценку существующей структуры.
Инженерам может потребоваться оценить следующее:
Несущая способность конструкции
Судебные грузы
Загрузка данных игрока и зрителя в реальном времени
Ветровые нагрузки
Стеклянные грузы
Стальная анкеровка
Точечные нагрузки
Существующая гидроизоляция
Дренаж
Состояние плиты
Вибрация
Доступ
Экстренная эвакуация
Для проектов, реализуемых на крышах, ветер приобретает особое значение.
Панорамный стеклянный корт, расположенный на нескольких этажах над землей, ведет себя иначе, чем аналогичный корт, установленный на уровне земли.
Никогда не следует предполагать, что если площадка физически подходит по размерам, то здание сможет безопасно её выдержать.
Площадь помещения составляет более 20 × 10 метров.
Стандартный корт для падела в парном разряде имеет размеры 20 × 10 метров .
Но для коммерческого объекта требуется больше.
Вам необходимо кровообращение.
Игрокам необходимо войти и выйти.
Ремонтным бригадам необходим доступ.
Зрителям могут потребоваться зоны для просмотра.
А корты, расположенные рядом друг с другом, требуют продуманного расстояния между ними.
Для концепции падела в торговом центре также может потребоваться:
Ресепшн
Раздевалки
Душевые кабины
Шкафчики
Хранилище
Магазин спортивных товаров
Кафе
Места для сидения
Тренировочная зона
Технический зал
Оказание первой помощи
Таким образом, правильный вопрос звучит не так:
«Сможем ли мы разместить здесь четыре корта?»
Это:
«Можем ли мы создать здесь коммерчески функциональный клуб с четырьмя кортами?»
Это совершенно другой расчет.
Почему панорамные залы особенно целесообразны в торговых центрах
Торговый центр – это визуальное пространство.
Люди проходят мимо магазинов, потому что что-то привлекает их внимание.
У Падела здесь есть естественное преимущество.
Сама площадка для игры в баскетбол может стать частью привлекательности.
Игроки, перемещающиеся за прозрачным стеклом, создают динамичную среду, которую невозможно воспроизвести в статичных торговых залах.
По этой причине панорамные внутренние дворы могут представлять особый интерес для проектов торговых центров.
Они могут предоставить:
Улучшенная видимость для зрителей
Более чистая архитектурная интеграция
Премиальный внешний вид
Более качественная фотография
Лучшие возможности для видеосъемки
Видимость спонсора
Потенциал события
Представьте себе панорамный центральный корт, видимый с террасы ресторана.
Люди, которые никогда не играли в падел, смотрят матч, попивая кофе.
Некоторые спрашивают, что это за вид спорта.
Некоторые сканируют QR-код.
Некоторые записываются на занятия для начинающих.
Сам суд превращается в маркетинговый инструмент.
Но классические суды по-прежнему играют свою роль.
Не каждый зал суда должен быть панорамным.
Здесь применима та же стратегия, которую мы обсуждали для коммерческих падель-клубов.
Например:
3 классических корта + 1 панорамный центральный корт
На классических кортах можно разместить:
Регулярные бронирования
Коучинг
сессии Академии
Обучение
Игра для членов клуба
Панорамный суд может рассматривать следующие вопросы:
Финалы
События
Активация спонсоров
Выставки
VIP-бронирование
Создание контента
Это может быть особенно эффективно, когда панорамный центральный корт выходит на главную зону отдыха или кафе торгового центра.
Разные суды. Разные цели. Одно место назначения.
Падел может помочь торговым центрам решить другую проблему.
Именно здесь данная концепция становится особенно интересной с точки зрения рынка недвижимости.
Назначение торгового центра сегодня уже не ограничивается только покупками.
Современные торговые площади все чаще конкурируют за нечто более ценное:
Время.
Как долго посетитель может оставаться в отеле?
Почему они возвращаются?
Что они могут сделать, кроме как что-нибудь купить?
Падел потенциально может внести свой вклад в эту экономику впечатлений.
Игрок может прибыть до начала матча.
Купите кофе.
Играйте 90 минут.
После этого поужинайте.
Приводите друзей.
Возвращайтесь несколько раз в неделю.
Примите участие в турнире.
Приводите членов семьи.
Поведение покупателя спортивных товаров отличается от поведения обычного покупателя в розничной торговле.
Это создает потенциальное взаимодействие между:
СПОРТ + ЕДА + РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ + РАЗВЛЕЧЕНИЯ + СООБЩЕСТВО
Семейный фактор
Падель, проводимый в торговых центрах, обладает еще одной интересной особенностью.
Не всем членам семьи обязательно играть.
В падел может играть один человек.
Ещё один магазин консервов.
Дети могут участвовать и в других мероприятиях.
После этого семья может собраться за ужином.
Некоторые уже существующие концепции торговых центров используют эту логику. Например, в падель-центре Level 9 в Джакарте корты расположены рядом с детской игровой комнатой.
Это делает данную концепцию особенно интересной для крупных многофункциональных и ориентированных на семейный отдых торговых центров.
Падел также может стать платформой для проведения мероприятий.
А теперь представьте себе торговый центр в ночь проведения турнира.
Панорамный центральный корт подсвечен.
Идет финальный матч.
Зрители окружают корт.
Турнир спонсируется спортивной компанией.
Из ресторана открывается вид на место проведения матча.
Неподалеку выступает диджей.
На экранах отображаются результаты.
Создатели контента в социальных сетях производят контент.
Внезапно падель начал делать то, что традиционному арендатору сделать не так-то просто:
Создание события.
Это открывает возможности для:
Активация бренда
Корпоративные турниры
Запуск новых продуктов
Выставки
Любительские лиги
младшие академии
Мероприятия с участием инфлюенсеров
Спонсорство
Права на наименование
Таким образом, спортивная площадка может функционировать как спортивный объект и как платформа для активизации спортивной деятельности .
Сможет ли Падел оживить заброшенные торговые площади?
Вполне возможно, да.
Но для этого необходим тщательный анализ осуществимости.
В некоторых торговых центрах есть помещения, которые представляют коммерческие трудности для традиционной розничной торговли:
Крыши
Верхние этажи
Бывшие опорные блоки
Большие пустующие помещения
Малоиспользуемые парковочные места
Внешние террасы
Падел может представлять собой альтернативный вариант использования, поскольку его коммерческая модель не полностью зависит от потока посетителей традиционных розничных магазинов.
Игроки могут специально приехать в клуб.
В то же время, торговый центр получает выгоду от активности, которая возникает вокруг него.
Это открывает интересную возможность:
Превратите неиспользуемые квадратные метры в активные.
Это предложение может стать все более актуальным для владельцев торговых центров, застройщиков и управляющих активами.
Что может пойти не так?
Расположение в торговом центре само по себе не гарантирует успеха падель-клуба.
Ряд факторов может затруднить или сделать невозможным реализацию проекта.
Недостаточная высота потолка
Красивое помещение с низкими потолочными балками может не обеспечить удовлетворительных условий для игры.
Структурные ограничения
Крыша может оказаться неспособной выдержать предлагаемое сооружение без усиления.
Шум
Удары мяча, игроки и мероприятия могут влиять на соседние объекты.
Доступ
Игрокам, несущим спортивное снаряжение, не следует прокладывать неудобный маршрут через весь торговый центр.
Раздевалки
Одних только туалетов недостаточно. Игрокам могут потребоваться раздевалки и душевые.
Вентиляция
Занятия спортом в закрытых помещениях приводят к выделению тепла и повышению влажности.
Ветер
Размещение объектов на высоких крышах требует тщательного проектирования.
Гидроизоляция
Системы крепления нельзя рассматривать отдельно от ограждающих конструкций здания.
Пожарная безопасность и безопасность жизнедеятельности
Правила поведения в торговых центрах, пути эвакуации и местные нормы остаются основополагающими.
Именно поэтому вопрос о целесообразности использования участка должен рассматриваться до начала судебных закупок.
Проект Ideal Mall Padel
Универсальной формулы не существует, но представьте себе:
ПАДЕЛЬ НА КРЫШЕ
4 суда
3 классических корта, 1 панорамный центральный корт
Плюс
Ресепшн
Раздевалки
Душевые кабины
Магазин падела
Кафе и лаунж
Терраса для зрителей
Детская зона
Зона спонсоров
Пространство для мероприятий
Ниже:
Покупки
Рестораны
Кино
Развлечение
Стоянка
Выше:
Падель.
Теперь этот торговый центр создал еще одно место притяжения внутри существующего района.
Владельцам торговых центров и инвесторам в падел необходимо мыслить сообща.
Традиционно арендодатель предоставляет помещение, а спортивный оператор его арендует.
В сфере падела в торговых центрах можно было бы наладить более креативные партнерства.
В зависимости от проекта, потенциальные конструкции могут включать в себя:
Традиционный договор аренды
Распределение доходов
Совместные инвестиции
Концессия спортивного оператора
Инфраструктура, финансируемая за счет средств торгового центра
Временная активация
Партнерство по развитию крыш
Выбор оптимальной модели зависит от объекта недвижимости, рынка и структуры инвестиций.
Но обе стороны потенциально могут внести ценный вклад.
Торговый центр предоставляет
Расположение
Стоянка
Инфраструктура
Поток посетителей
экосистема продуктов питания и напитков
Безопасность
Видимость
Падель-клуб предоставляет
Постоянные клиенты
Сообщество
События
Спортивные программы
Контент для социальных сетей
Спонсорство
Более длительное время выдержки
Новая причина для посещения
Поэтому эту концепцию следует рассматривать не просто как аренду помещений для судов.
От торгового центра до спортивно-развлекательного комплекса
Более широкие возможности могут выходить за рамки самого падела.
Торговый центр может сочетать в себе:
Падель + Фитнес + Восстановление + Пилатес + Кафе + Розничная торговля + Мероприятия
Теперь спортивная площадка превращается в экосистему.
Игроки тренируются.
Восстанавливаться.
Есть.
Магазин.
Встретиться.
Работа.
Общайтесь.
И вернуться.
Падел может выступать в качестве одного из ключевых элементов этой экосистемы, поскольку он сочетает в себе спорт с важной социальной составляющей.
Итак, падел в торговом центре: возможно или это лишь мечта?
Несколько лет назад это могло бы показаться экспериментальным подходом.
Сегодня реальные проекты в Лос-Анджелесе, Джакарте, Бандунге и других городах демонстрируют, что падель может функционировать на крышах торговых центров и в пределах торговых комплексов.
Таким образом, ответ очевиден:
Это возможно.
Но не каждый торговый центр подходит для этого.
И не каждая пустая крыша должна превращаться в клуб падела.
Успешными будут те проекты, в которых комплексно планируются вопросы недвижимости, строительного проектирования, дизайна кортов, комфорта для игроков и коммерческой стратегии.
Прежде чем задавать вопрос:
«Сколько судов мы можем здесь разместить?»
Просить:
«Какое место назначения мы можем здесь создать?»
Потому что будущее падела не всегда будет зависеть от поиска новых земель.
Иногда идеальное место может находиться прямо над теми местами, где люди делают покупки, едят, встречаются и проводят время.
Следующее место для игры в падел может находиться прямо над нами.
Фабрика по производству кортов для падела — от пространства до конечного пункта назначения
В Padel Court Factory проект торгового центра должен начинаться с выбора места, а не с продукта.
Процесс может выглядеть следующим образом:
Анализ участка → Оценка целесообразности → Планировка → Проектирование → Выбор площадки → Производство → Газон и освещение → Логистика → Поддержка при монтаже
Классика.
Панорамный.
В помещении.
Крыша.
Клуб с несколькими кортами.
Цель остается той же:
Разработайте оптимальное решение для игры в падел в данном помещении.
У вас есть неиспользуемая крыша, этаж торгового центра или коммерческое помещение?
Возможно, это не пустое пространство.
Возможно, это станет вашим следующим клубом падела.
Создайте игру. С нуля.
Padel Court Factory - export@padelcourtfactory.com - WhatsApp: +905324696135
Комментарии