Alışveriş merkezinde padel oynamak: Mümkün mü yoksa sadece bir hayal mi?
Peki ya bir sonraki başarılı padel kulübü boş bir arazi üzerine kurulmazsa?
Peki ya bir alışveriş merkezinin üzerine inşa edilirse?
Ya da az kullanılan bir perakende alanının içinde mi?
Ya da bir otoparkın çatısında mı?
İlk bakışta, padel sporunu bir alışveriş merkeziyle birleştirme fikri alışılmadık gelebilir.
Cam ve çelikle çevrili 20 × 10 metrelik bir spor sahası. Oyuncular, seyirciler, aydınlatma, soyunma odaları ve sosyal alanlar; hepsi de aslında perakende satış için tasarlanmış bir binaya entegre edilmiş durumda.
Gerçekten pratik mi?
Cevap evet.
Ve daha da önemlisi:
Bu zaten oluyor.
Los Angeles'tan Jakarta'ya ve Bandung'a kadar, alışveriş merkezlerinin içinde ve çatısında padel kortları ortaya çıkıyor. Bu projeler, sıra dışı bir konum seçiminden çok daha büyük bir şeyin habercisi niteliğinde.
Bu durum, spor, perakende, eğlence ve gayrimenkul sektörleri arasında yeni bir ilişkiye işaret ediyor.
Alışveriş merkezi sahipleri için alanı daha işlevsel hale getirmenin yeni yollarını arayanlar ve padel yatırımcıları için de kolay ulaşılabilir kentsel lokasyonlar arayanlar için bu özellikle ilgi çekici bir kombinasyon olabilir.
Bir alışveriş merkezine neden padel kortu yapılır ki?
Geleneksel spor tesisi modeli genellikle araziyle başlar.
Uygun bir arsa bulun.
Altyapıyı kurun.
Otopark oluşturun.
Soyunma odaları geliştirin.
Ardından insanları o yere çekin.
Bir alışveriş merkezi bu denklemi değiştirir.
Çevredeki altyapının büyük bir kısmı zaten mevcut olabilir.
Mülkün niteliğine bağlı olarak, bir alışveriş merkezi şunları sunabilir:
Belirlenmiş otopark
Toplu taşıma erişimi
Restoranlar ve kafeler
Tuvaletler
Güvenlik
Mevcut yaya trafiği
Perakende
Eğlence
İklim kontrollü ortak alanlar
Güçlü kentsel görünürlük
Oyuncuların ayrı bir spor tesisine gitmelerini istemek yerine, padel oyununu zaten ziyaret ettikleri bir ortama getirmek mümkün olabilir.
Bu durum mahkemenin rolünü değiştiriyor.
Padel, destinasyonun bir parçası haline geliyor.
Bu bir rüya değil: Alışveriş merkezlerinde padel zaten var.
Gerçek projeler, bu konseptin çok farklı formatlarda işe yarayabileceğini göstermektedir.
Los Angeles'taki Westfield Century City'de Padel Up, iki açık hava çatı katı kortu işletiyor. Mekan, padel oyununu bir dinlenme salonu, profesyonel mağaza ve mevcut alışveriş merkezi otoparkıyla birleştiriyor.
Jakarta'da, Level 9 Padel, Taman Palem Alışveriş Merkezi'nin çatısında, VIP kortlar ve ailelere yönelik tesisler de dahil olmak üzere 11 adet Süper Panoramik kort ile hizmet vermektedir. Oyuncular, kortların yanında bulunan otoparktan doğrudan çatıya araçlarıyla ulaşabilirler.
Bandung'da bulunan The Upper Haus, kendisini bir alışveriş merkezinin içinde ve Paris Van Java'nın çatısında yer alan bir padel kulübü olarak tanımlıyor. Beş korttan oluşan konsepti, sporu kahve, yemek, Wi-Fi, duşlar ve topluluk aktiviteleriyle birleştiriyor.
Padel sahalarının sadece çatılara yerleştirilmesi yerine, alışveriş merkezi yapılarının içine entegre edildiği örnekler de mevcuttur. Örneğin, Kazakistan'ın Almatı şehrindeki Samal Alışveriş Merkezi'ndeki bir proje, saha tasarımının özellikle iç mekan tavan yüksekliği ve mekansal sınırlamalara yanıt vermesini gerektirmiştir.
Dolayısıyla soru artık şu değil:
"Padel bir alışveriş merkezinde oynanabilir mi?"
Daha doğru soru şu olurdu:
"Hangi alışveriş merkezi alanları gerçekçi bir şekilde padel sahası haline getirilebilir?"
Üç Olası Model
Her alışveriş merkezinin aynı çözüme ihtiyacı yoktur.
Genel olarak üç yaklaşım düşünebiliriz.
1. Çatı Katı Padel
Bu, görsel olarak en heyecan verici model olabilir.
Mevcut bir alışveriş merkezi çatısı veya çatı otoparkı alanı potansiyel olarak şunlara dönüştürülebilir:
Alt katta alışveriş merkezi, üst katta padel sahası.
Bu konsept çeşitli potansiyel avantajlar sunmaktadır.
Alışveriş merkezinde halihazırda otopark, ulaşım, yiyecek ve içecek, güvenlik ve diğer altyapı hizmetleri bulunabilir.
Padel kulübü, bu tesisi ziyaret etmek için tamamen yeni bir neden sunuyor.
Ayrıca, sahaların görünür ve açık olması sayesinde, bir çatı katı kendine özgü bir kentsel spor mekanı yaratabilir.
Hayal etmek:
4 Panoramik Kort + Kulüp Binası + Kafe Terası + Şehir Manzarası
Burası artık sadece bir spor tesisi değil.
Burası bir yaşam tarzı mekanı haline geliyor.
2. Kapalı Alan Padel
Bir diğer olasılık ise uygun büyüklükte bir iç mekanı dönüştürmektir.
Bunlar şunları içerebilir:
Eski ana perakende birimleri
Boş mağaza alanları
Geniş eğlence alanları
Sergi alanları
Az kullanılan üst katlar
Mevcut kapalı spor alanları
En büyük avantaj apaçık ortada:
Yıl boyu faaliyet.
Yağmur, rüzgar ve aşırı dış hava sıcaklıkları daha az önem kazanır.
Ancak kapalı alanda oynanan padel sporu özellikle önemli bir gereksinimi beraberinde getiriyor:
Yükseklik.
Padel, havadan paslar ve yüksekten yapılan oyunları içerir.
Sadece 200 m²'lik bir alan bulmak, uygun bir yer bulduğunuz anlamına gelmez.
Dikey açıklık dikkatlice değerlendirilmelidir.
Kolonlar, kirişler, mekanik sistemler, aydınlatma ve yangın altyapısı da dikkate alınmalıdır.
3. Otopark Yapısı veya Podyum Dönüşümü
Kapalı alan ve çatı katı padel sahaları arasında üçüncü bir model daha bulunmaktadır.
Büyük otopark yapılarının veya podyum katlarının bazı bölümleri potansiyel olarak spor alanlarına dönüştürülebilir.
Bu durum, özellikle bir alışveriş merkezinin mevcut talepten daha fazla park kapasitesine sahip olduğu durumlarda ilgi çekici olabilir.
Konsept şu şekilde olabilir:
Otopark → Padel → Perakende → Yiyecek ve İçecek → Eğlence
Ancak öncelikle yapısal ve operasyonel fizibilite değerlendirilmelidir.
Her otopark uygun değildir.
En büyük soru şu: Yapı bunu taşıyabilir mi?
İşte hayalin mühendislikle buluşması gereken yer burası.
Bir alışveriş merkezinin çatı katı, mutlaka bir spor tesisi olarak tasarlanmamıştır.
Saha renkleri, çim türü veya marka kimliği konularına geçmeden önce, mevcut yapının profesyonel bir değerlendirmeye tabi tutulması gerekmektedir.
Mühendislerin değerlendirmesi gerekenler şunlar olabilir:
Yapısal yük taşıma kapasitesi
Mahkeme ölü yükleri
Oyuncu ve seyirci canlı yayın yükleri
Rüzgar yükleri
Cam yükleri
Çelik ankraj
Noktasal yükler
Mevcut su yalıtımı
Drenaj
Döşeme durumu
Titreşim
Erişim
Acil tahliye
Çatı üstü projeleri için rüzgar enerjisi özellikle önem kazanıyor.
Zemin kattan birkaç kat yukarıda bulunan panoramik cam avlu, zemin katta bulunan aynı avludan farklı bir davranış sergiler.
Bir kortun fiziksel olarak sığması, binanın onu güvenli bir şekilde taşıyabileceği anlamına gelmez.
Alan 20 × 10 metreden daha büyük.
Standart bir çiftler padel sahasının ölçüleri 20 × 10 metredir .
Ancak ticari bir tesis daha fazlasını gerektirir.
Kan dolaşımına ihtiyacınız var.
Oyuncuların giriş ve çıkış yapmaları gerekiyor.
Bakım ekiplerinin erişime ihtiyacı var.
Seyircilerin izleme alanlarına ihtiyacı olabilir.
Yan yana yerleştirilmiş kortlar ise dikkatli bir şekilde aralıklandırılmayı gerektirir.
Bir alışveriş merkezi padel konsepti ayrıca şunlara da ihtiyaç duyabilir:
Resepsiyon
Soyunma odaları
Duşlar
Dolaplar
Depolamak
Profesyonel mağaza
Kafe
Oturma düzeni
Antrenman alanı
Teknik oda
İlk yardım hizmeti
Dolayısıyla doğru soru şu değildir:
"Buraya dört kort sığdırabilir miyiz?"
Şöyledir:
“Burada ticari olarak işlevsel dört kortlu bir kulüp kurabilir miyiz?”
Bu çok farklı bir hesaplama.
Alışveriş merkezlerinde panoramik kortların neden özellikle mantıklı olduğu
Bir alışveriş merkezi görsel bir ortamdır.
İnsanlar, dikkatlerini çeken bir şey yüzünden mağazaların önünden geçerler.
Padel burada doğal bir avantaja sahip.
Mahkeme salonunun kendisi de bir cazibe merkezi haline gelebilir.
Şeffaf camın arkasında hareket eden oyuncular, statik perakendeciliğin taklit edemeyeceği dinamik bir ortam yaratıyor.
Bu nedenle, panoramik avlular özellikle alışveriş merkezi projeleri için ilgi çekici olabilir.
Şunları sağlayabilirler:
Daha iyi seyirci görüşü
Daha temiz mimari entegrasyon
Üstün görünüm
Daha güçlü fotoğrafçılık
Daha iyi video fırsatları
Sponsor görünürlüğü
Olay potansiyeli
Bir restoran terasından görülebilen panoramik bir merkez avlu hayal edin.
Daha önce hiç padel oynamamış insanlar kahve içerken maç izliyorlar.
Bazıları bu sporun ne olduğunu soruyor.
Bazıları QR kodunu tarar.
Bazıları başlangıç seviyesi dersi rezervasyonu yaptırıyor.
Mahkeme binasının kendisi bir pazarlama aracı haline geliyor.
Ancak Klasik Kortların Hala Bir Rolü Var
Her mahkeme salonunun panoramik olması gerekmiyor.
Ticari padel kulüpleri için tartıştığımız strateji burada da geçerlidir.
Örneğin:
3 Klasik Kort + 1 Panoramik Merkez Kort
Klasik kortlar şu şartları karşılayabilir:
Düzenli rezervasyonlar
Koçluk
Akademi oturumları
Eğitim
Üyelik oyunu
Panoramik kort şunları karşılayabilir:
Finaller
Olaylar
Sponsor aktivasyonları
Sergiler
VIP rezervasyonları
İçerik oluşturma
Bu, özellikle Panoramik Merkez Avlusu, alışveriş merkezinin ana sosyal veya ağırlama alanına baktığında etkili olabilir.
Farklı mahkemeler. Farklı amaçlar. Tek hedef.
Padel, alışveriş merkezlerinin farklı bir sorununu çözmesine yardımcı olabilir.
Bu noktada kavram, gayrimenkul açısından özellikle ilgi çekici hale geliyor.
Bir alışveriş merkezinin amacı artık sadece alışveriş yapmakla sınırlı değil.
Modern perakende mülkleri giderek daha değerli bir şey için rekabet ediyor:
Zaman.
Ziyaretçi ne kadar süre kalıyor?
Neden geri dönüyorlar?
Bir şey satın almanın dışında ne yapabilirler ki?
Padel, bu deneyim ekonomisine potansiyel olarak katkıda bulunabilir.
Bir oyuncu maçtan önce gelebilir.
Kahve satın alın.
90 dakika oynayın.
Sonrasında akşam yemeği yiyin.
Arkadaşlarınızı da getirin.
Haftada birkaç kez geri dönün.
Bir turnuvaya katılın.
Aile üyelerinizi de getirin.
Spor malzemeleri satan bir müşteri, geleneksel perakende müşterisinden farklı davranır.
Bu durum, aşağıdakiler arasında potansiyel bir etkileşim yaratır:
SPOR + YİYECEK + PERAKENDE + EĞLENCE + TOPLULUK
Aile Faktörü
Alışveriş merkezlerinde oynanan padel oyununun bir başka ilginç özelliği daha var.
Bir ailedeki herkesin oyun oynaması gerekmez.
Bir kişi padel oynayabilir.
Bir başkası da alışveriş yapabilir.
Çocuklar diğer etkinliklere de katılabilirler.
Aile daha sonra akşam yemeğinde bir araya gelebilir.
Bazı mevcut AVM konseptleri zaten bu mantığı kullanıyor. Örneğin, Jakarta'daki Level 9 Padel'de kortlar çocuk oyun odasının yanına yerleştirilmiş durumda.
Bu durum, konsepti özellikle büyük, karma kullanımlı ve aile odaklı alışveriş merkezleri için oldukça ilgi çekici kılıyor.
Padel aynı zamanda bir etkinlik platformu haline de gelebilir.
Şimdi de turnuva gecesinde alışveriş merkezini hayal edin.
Panoramik Merkez Avlusu aydınlatılmıştır.
Final maçı oynanıyor.
Seyirciler kortun etrafını çevreliyor.
Bir spor markası turnuvaya sponsor oluyor.
Restoran, maçı yukarıdan izleyebiliyor.
Yakınlarda bir DJ müzik çalıyor.
Ekranlarda skorlar gösteriliyor.
Sosyal medya içerik üreticileri içerik üretir.
Birdenbire, padel geleneksel bir kiracının kolayca yapamayacağı bir şeyi yapıyor:
Bir etkinlik oluşturmak.
Bu durum şu fırsatları doğurmaktadır:
Marka aktivasyonları
Kurumsal turnuvalar
Ürün lansmanları
Sergiler
Amatör ligler
Gençlik akademileri
Influencer etkinlikleri
Sponsorluk
İsim hakları
Dolayısıyla bir saha hem spor tesisi hem de aktivasyon platformu olarak işlev görebilir.
Padel sporu, alışveriş merkezlerindeki atıl alanları canlandırabilir mi?
Potansiyel olarak evet.
Ancak bu, dikkatli bir fizibilite analizi gerektirir.
Bazı alışveriş merkezlerinde geleneksel perakendecilik için ticari açıdan zor olan alanlar bulunmaktadır:
Çatılar
Üst katlar
Eski ana üniteler
Geniş boş alanlar
Kullanılmayan park alanları
Dış teraslar
Padel, ticari modelinin tamamen geleneksel perakende müşteri trafiğine bağlı olmaması nedeniyle alternatif bir kullanım alanı sunabilir.
Oyuncular özellikle kulübe seyahat edebilirler.
Aynı zamanda, alışveriş merkezi çevresinde oluşan hareketlilikten de fayda sağlıyor.
Bu, ilginç bir olasılık yaratıyor:
Kullanılmayan metrekareleri aktif metrekarelere dönüştürün.
Bu önerme, alışveriş merkezi sahipleri, geliştiriciler ve varlık yöneticileri için giderek daha önemli hale gelebilir.
Ne ters gidebilir ki?
Bir alışveriş merkezinde yer alması, bir padel kulübünün otomatik olarak başarılı olacağı anlamına gelmez.
Bir projeyi zorlaştırabilecek veya imkansız hale getirebilecek çeşitli sorunlar vardır.
Yetersiz Tavan Yüksekliği
Alçak tavanlı, güzel bir iç mekan, tatmin edici bir oyun ortamı sağlamayabilir.
Yapısal Sınırlamalar
Çatı, takviye yapılmadan önerilen tesisi taşıyamayabilir.
Gürültü
Topun çarpma etkisi, oyuncular ve olaylar çevredeki alanları etkileyebilir.
Erişim
Spor malzemeleri taşıyan oyuncuların, alışveriş merkezinin tamamını dolaşarak pratik olmayan bir rota izlemek zorunda kalmamaları gerekir.
Soyunma Odaları
Sadece tuvaletler yeterli olmayabilir. Oyuncular soyunma odaları ve duşlar da bekleyebilirler.
Havalandırma
Kapalı alan sporları ısı ve nem üretir.
Rüzgâr
Yüksek çatılı alanlar dikkatli mühendislik gerektirir.
Su yalıtımı
Ankraj sistemleri, bina dış cephesinden bağımsız olarak değerlendirilemez.
Yangın ve Can Güvenliği
Alışveriş merkezi kuralları, acil çıkış yolları ve yerel yönetmelikler temel önem taşımaya devam etmektedir.
Bu nedenle , mahkeme kararıyla yapılacak satın almalardan önce yer fizibilitesi değerlendirilmelidir.
İdeal Alışveriş Merkezi Padel Projesi
Evrensel bir formül yok, ama şunu hayal edin:
ÇATIDA KÜREK ÇEKMEK
4 Mahkeme
3 Klasik Kort, 1 Panoramik Merkez Kort
Artı
Resepsiyon
Soyunma Odaları
Duşlar
Padel Dükkanı
Kafe ve Dinlenme Salonu
Seyirci Terası
Çocuk Alanı
Sponsor Bölgesi
Etkinlik Alanı
Altında:
Alışveriş
Restoranlar
Sinema
Eğlence
Otopark
Üstünde:
Padel.
Şimdi bu alışveriş merkezi, mevcut mekan içinde yeni bir mekan daha yaratmış oldu.
AVM Sahipleri ve Padel Yatırımcıları Birlikte Düşünmeli
Geleneksel olarak, ev sahibi alanı sağlar ve spor işletmecisi de onu kiralar.
Alışveriş merkezlerinde düzenlenen padel etkinlikleri daha yaratıcı ortaklıklar doğurabilir.
Projenin niteliğine bağlı olarak, olası yapılar şunları içerebilir:
Geleneksel kira sözleşmesi
Gelir paylaşımı
Ortak yatırım
Spor işletmecisi imtiyazı
AVM tarafından finanse edilen altyapı
Geçici aktivasyon
Çatı katı geliştirme ortaklığı
Doğru model, mülke, pazara ve yatırım yapısına bağlıdır.
Ancak her iki taraf da potansiyel olarak değerli bir şeyler sunabilir.
Alışveriş Merkezi Şunları Sağlar
Konum
Otopark
Altyapı
Ayak trafiği
Yiyecek ve içecek ekosistemi
Güvenlik
Görünürlük
Padel Kulübü şunları sağlar:
Tekrarlayan müşteriler
Toplum
Olaylar
Spor programları
Sosyal medya içeriği
Sponsorluk
Daha uzun bekleme süresi
Ziyaret etmek için yeni bir neden.
Bu nedenle, bu kavram sadece mahkeme salonları için yer kiralamaktan daha fazlası olarak değerlendirilmelidir.
Alışveriş merkezinden spor ve yaşam tarzı merkezine
Daha büyük fırsat, padel sporunun ötesine geçebilir.
Bir alışveriş merkezi şunları bir araya getirebilir:
Padel + Fitness + Dinlenme + Pilates + Kafe + Perakende + Etkinlikler
Artık spor alanı bir ekosistem haline geliyor.
Oyuncular antrenman yapıyor.
İyileşmek.
Yemek yemek.
Mağaza.
Tanışmak.
İş.
Sosyalleştirmek.
Ve geri dönün.
Padel, sporu güçlü bir sosyal bileşenle birleştirdiği için bu ekosistemin temel taşlarından biri olabilir.
Peki, AVM'de Padel Oynamak: Mümkün mü Yoksa Bir Hayal mi?
Birkaç yıl önce, deneysel bir fikir gibi gelebilirdi.
Günümüzde Los Angeles, Jakarta, Bandung ve diğer şehirlerdeki gerçek projeler, padel oyununun alışveriş merkezlerinin çatı katlarında ve AVM ortamlarında da oynanabileceğini göstermektedir.
Dolayısıyla cevap açık:
Mümkün.
Ancak her alışveriş merkezi uygun değildir.
Ve her boş çatı katı bir padel kulübü olmamalı.
Başarılı projeler , gayrimenkul, yapı mühendisliği, saha tasarımı, oyuncu deneyimi ve ticari stratejinin birlikte planlandığı projeler olacaktır.
Sormadan önce:
“Buraya kaç tane mahkeme binası kurabiliriz?”
Sormak:
“Burada ne tür bir destinasyon yaratabiliriz?”
Çünkü padel sporunun geleceği her zaman yeni sahalar bulmayı gerektirmeyebilir.
Bazen, mükemmel konum zaten insanların alışveriş yaptığı, yemek yediği, buluştuğu ve vakit geçirdiği yerlerin hemen üzerinde olabilir.
Bir sonraki padel durağı belki de tam yukarımızda olabilir.
Padel Sahası Fabrikası — Mekandan Varış Noktasına
Padel Court Factory'de , bir alışveriş merkezi projesi üründen ziyade arsa ile başlamalıdır.
Süreç şu şekilde ilerleyebilir:
Saha Analizi → Fizibilite → Yerleşim Planı → Mühendislik → Saha Seçimi → Üretim → Çim ve Aydınlatma → Lojistik → Kurulum Desteği
Klasik.
Panoramik.
Kapalı.
Çatı katı.
Çok amaçlı kort kulübü.
Amaç aynı kalıyor:
Mekana uygun padel çözümünü tasarlayın.
Kullanılmayan bir çatı katınız, alışveriş merkezi zemin katınız veya ticari alanınız mı var?
Belki de boş alan değildir.
Belki de bir sonraki padel kulübünüz burasıdır.
Oyunu sıfırdan inşa edin.
Padel Kort Fabrikası - export@padelcourtfactory.com - WhatsApp: +905324696135
Yorumlar