لعبة البادل في المركز التجاري: هل هذا ممكن أم مجرد حلم؟
ماذا لو لم يتم بناء نادي البادل الناجح التالي على قطعة أرض خالية؟
ماذا لو تم بناؤه فوق مركز تجاري؟
أو داخل طابق تجزئة غير مستغل بشكل كافٍ؟
أو على سطح مبنى مواقف السيارات؟
في البداية، قد تبدو فكرة الجمع بين رياضة البادل ومركز التسوق غير تقليدية.
ملعب رياضي بمساحة 20 × 10 أمتار محاط بالزجاج والفولاذ. لاعبون، متفرجون، إضاءة، غرف تغيير ملابس، ومساحات اجتماعية - جميعها مدمجة في مبنى مصمم أصلاً لأغراض البيع بالتجزئة.
هل هو عملي حقاً؟
الجواب هو نعم.
والأهم من ذلك:
إنه يحدث بالفعل.
من لوس أنجلوس إلى جاكرتا وباندونغ، تنتشر ملاعب البادل داخل مراكز التسوق وفوقها. تشير هذه المشاريع إلى شيء أكبر بكثير من مجرد اختيار موقع غير مألوف.
تشير هذه النتائج إلى علاقة جديدة بين
بالنسبة لأصحاب مراكز التسوق الذين يبحثون عن طرق جديدة لتفعيل المساحات، ومستثمري رياضة البادل الذين يبحثون عن مواقع حضرية يسهل الوصول إليها، قد يكون هذا مزيجًا مثيرًا للاهتمام بشكل خاص.
لماذا قد يقوم أي شخص ببناء ملاعب بادل في مركز تجاري؟
يبدأ نموذج المنشأة الرياضية التقليدية عادةً بالأرض.
ابحث عن قطعة أرض مناسبة.
قم ببناء البنية التحتية.
إنشاء موقف سيارات.
قم بتطوير غرف تغيير الملابس.
ثم اجذب الناس إلى الموقع.
يُغيّر مركز التسوق هذه المعادلة.
قد تكون معظم البنية التحتية المحيطة موجودة بالفعل.
بحسب نوع العقار، يمكن أن يقدم المركز التجاري ما يلي:
مواقف سيارات مخصصة
إمكانية الوصول إلى وسائل النقل العام
المطاعم والمقاهي
مراحيض
حماية
حركة المشاة الحالية
بيع بالتجزئة
ترفيه
مناطق مشتركة مكيفة الهواء
رؤية حضرية قوية
بدلاً من مطالبة اللاعبين بالسفر إلى منشأة رياضية مستقلة، يمكن إدخال رياضة البادل إلى بيئة يزورونها بالفعل.
وهذا يغير دور المحكمة.
تصبح رياضة البادل جزءًا من الوجهة.
ليس حلماً: رياضة البادل في مراكز التسوق موجودة بالفعل
تُظهر المشاريع الحقيقية أن المفهوم يمكن أن ينجح بأشكال مختلفة للغاية.
في مركز ويستفيلد سينشري سيتي في لوس أنجلوس، تدير شركة بادل أب ملعبين مفتوحين على السطح. يجمع المكان بين رياضة البادل وصالة استراحة ومتجر متخصص وموقف سيارات المركز التجاري الحالي.
في جاكرتا، يقع نادي "ذا ليفل 9 بادل" على سطح مركز "مول تامان بالم" التجاري، ويضم
في باندونغ، يصف نادي "ذا أبر هاوس" نفسه بأنه نادٍ للعبة البادل يقع داخل مركز تجاري وعلى سطح مبنى "باريس فان جافا". ويجمع تصميمه الذي يضم خمسة ملاعب بين الرياضة والقهوة والطعام وخدمة الواي فاي والاستحمام والأنشطة الاجتماعية.
توجد أيضاً أمثلة على دمج رياضة البادل
إذن لم يعد السؤال هو:
"هل يمكن ممارسة رياضة البادل في مركز تجاري؟"
والسؤال الأفضل هو:
"ما هي مساحات مراكز التسوق التي يمكن أن تصبح وجهات لممارسة رياضة البادل؟"
ثلاثة نماذج محتملة
لا تتطلب جميع مراكز التسوق نفس الحل.
يمكننا التفكير بشكل عام في ثلاثة مناهج.
1. بادل على السطح
قد يكون هذا النموذج الأكثر إثارة من الناحية البصرية.
يمكن تحويل سطح مركز تجاري قائم أو موقف سيارات على السطح إلى ما يلي:
المركز التجاري بالأسفل + بادل بالأعلى
يقدم هذا المفهوم العديد من المزايا المحتملة.
قد يوفر المركز التجاري بالفعل مواقف السيارات، وحركة المرور، والمطاعم والمقاهي، والأمن، وغيرها من البنية التحتية.
يُضيف نادي البادل سببًا جديدًا تمامًا لزيارة المكان.
ولأن الملاعب مرئية ومفتوحة، يمكن أن يخلق سطح المبنى وجهة رياضية حضرية مميزة.
يتصور:
4 ملاعب بانورامية + نادي + تراس مقهى + إطلالة على المدينة
لم يعد ذلك مجرد منشأة رياضية.
يتحول إلى مكان لنمط حياة معين.
2. بادل المركز التجاري الداخلي
ثمة احتمال آخر يتمثل في تحويل مساحة داخلية كبيرة مناسبة.
قد يشمل ذلك ما يلي:
وحدات البيع بالتجزئة الرئيسية السابقة
مساحات متاجر متعددة الأقسام شاغرة
مساحات ترفيهية واسعة
مناطق العرض
الطوابق العلوية غير المستغلة
المناطق الرياضية الداخلية الحالية
الميزة الرئيسية واضحة:
تشغيل على مدار السنة.
يصبح المطر والرياح ودرجات الحرارة الخارجية القصوى أقل أهمية.
لكن لعبة البادل الداخلية تفرض شرطاً مهماً بشكل خاص:
ارتفاع.
تتضمن لعبة البادل الضربات العالية واللعب الجوي العالي.
إن مجرد العثور على مساحة أرضية تبلغ 200 متر مربع لا يعني أنك قد وجدت موقعًا مناسبًا.
يجب تقييم الخلوص الرأسي بعناية.
يجب أيضًا مراعاة الأعمدة والجسور والأنظمة الميكانيكية والإضاءة والبنية التحتية لمكافحة الحرائق.
3. تحويل مبنى مواقف السيارات أو المنصة
يوجد أيضاً نموذج ثالث يجمع بين نموذج البادل الداخلي ونموذج البادل على السطح.
من المحتمل تحويل أجزاء من هياكل مواقف السيارات الكبيرة أو مستويات المنصة إلى مناطق رياضية.
قد يكون هذا الأمر مثيراً للاهتمام بشكل خاص عندما يكون لدى مركز تجاري سعة مواقف سيارات أكبر من الطلب الحالي.
قد يبدو المفهوم كالتالي:
موقف السيارات ← بادل ← متاجر التجزئة ← مطاعم ومقاهي ← ترفيه
لكن يجب أن تأتي الجدوى الهيكلية والتشغيلية أولاً.
ليست كل مواقف السيارات متعددة الطوابق مناسبة.
السؤال الأهم: هل يستطيع الهيكل تحمل ذلك؟
هنا يجب أن يلتقي الحلم بالهندسة.
لم يتم تصميم سطح مركز تجاري بالضرورة ليصبح منشأة رياضية.
قبل مناقشة ألوان الملعب أو العشب أو العلامات التجارية، يحتاج الهيكل الحالي إلى تقييم احترافي.
قد يحتاج المهندسون إلى تقييم ما يلي:
قدرة تحمل الأحمال الهيكلية
المحكمة تدفع مبالغ طائلة
تحميلات مباشرة من اللاعبين والمتفرجين
أحمال الرياح
كميات الزجاج
تثبيت فولاذي
الأحمال النقطية
العزل المائي الحالي
الصرف الصحي
حالة البلاطة
اهتزاز
وصول
إخلاء طارئ
بالنسبة للمشاريع التي تُنفذ على أسطح المنازل، يصبح عامل الرياح ذا أهمية خاصة.
يتصرف الملعب الزجاجي البانورامي الواقع على ارتفاع عدة طوابق فوق سطح الأرض بشكل مختلف عن الملعب نفسه المثبت على مستوى الأرض.
لا تفترض أبدًا أنه لمجرد أن الملعب مناسب من الناحية الفيزيائية، فإن المبنى يمكنه تحمله بأمان.
الفضاء أكبر من 20 × 10 أمتار
يبلغ قياس ملعب البادل الزوجي القياسي
لكن المنشأة التجارية تتطلب أكثر من ذلك.
أنت بحاجة إلى تحسين الدورة الدموية.
يحتاج اللاعبون إلى الدخول والخروج.
تحتاج فرق الصيانة إلى الوصول.
قد يحتاج المتفرجون إلى مناطق مخصصة للمشاهدة.
وتتطلب الملاعب الموضوعة جنباً إلى جنب مسافات مدروسة.
قد يحتاج مفهوم لعبة البادل في مراكز التسوق أيضًا إلى ما يلي:
استقبال
غرف تغيير الملابس
الاستحمام
الخزائن
تخزين
متجر الأدوات الرياضية
مقهى
أماكن الجلوس
منطقة التدريب
غرفة التقنية
توفير الإسعافات الأولية
وبالتالي، فإن السؤال الصحيح ليس:
"هل يمكننا وضع أربعة ملاعب هنا؟"
إنها:
"هل يمكننا إنشاء نادٍ تجاري فعال بأربعة ملاعب هنا؟"
هذا حساب مختلف تمامًا.
لماذا تُعدّ الملاعب البانورامية خيارًا منطقيًا في مراكز التسوق؟
المركز التجاري بيئة بصرية.
يمر الناس أمام المتاجر لأن شيئاً ما يلفت انتباههم.
تتمتع لعبة البادل بميزة طبيعية هنا.
يمكن أن يصبح الملعب نفسه جزءًا من عامل الجذب.
يخلق اللاعبون الذين يتحركون خلف الزجاج الشفاف بيئة ديناميكية لا يمكن لمتاجر التجزئة الثابتة محاكاتها.
لهذا السبب،
بإمكانهم تقديم ما يلي:
رؤية أفضل للمشاهدين
تكامل معماري أكثر سلاسة
مظهر فاخر
تصوير أقوى
فرص أفضل للفيديو
ظهور الراعي
المحتمل
تخيل ساحة مركزية بانورامية يمكن رؤيتها من شرفة مطعم.
أشخاص لم يسبق لهم لعب البادل يشاهدون مباراة أثناء احتساء القهوة.
يتساءل البعض عن ماهية هذه الرياضة.
يقوم البعض بمسح رمز الاستجابة السريعة (QR code).
يحجز البعض جلسة للمبتدئين.
تصبح المحكمة نفسها أداة تسويقية.
لكن الملاعب الكلاسيكية لا تزال لها دورها
ليس من الضروري أن تكون كل محكمة بانورامية.
تنطبق هنا نفس الاستراتيجية التي ناقشناها لأندية البادل التجارية.
على سبيل المثال:
3 ملاعب كلاسيكية + ملعب مركزي بانورامي واحد
يمكن للملاعب الكلاسيكية التعامل مع ما يلي:
الحجوزات المنتظمة
التدريب
جلسات الأكاديمية
تمرين
لعب العضوية
يمكن للمحكمة البانورامية أن تتعامل مع ما يلي:
نهائيات
الفعاليات
تفعيل الرعاة
المعارض
حجوزات كبار الشخصيات
إنشاء المحتوى
قد يكون هذا فعالاً بشكل خاص عندما تواجه ساحة بانوراميك سنتر كورت المنطقة الاجتماعية أو منطقة الضيافة الرئيسية في المركز التجاري.
محاكم مختلفة. أغراض مختلفة. وجهة واحدة.
قد تساعد رياضة البادل مراكز التسوق على حل مشكلة مختلفة
وهنا يصبح المفهوم مثيراً للاهتمام بشكل خاص من منظور العقارات.
لم يعد الغرض من المركز التجاري يقتصر على التسوق فقط.
تتنافس العقارات التجارية الحديثة بشكل متزايد على شيء أكثر قيمة:
وقت.
كم مدة إقامة الزائر؟
لماذا يعودون؟
ما الذي يمكنهم فعله غير شراء شيء ما؟
يمكن أن تساهم رياضة البادل بشكل محتمل في اقتصاد الخبرة هذا.
يجوز للاعب الوصول قبل المباراة.
اشترِ قهوة.
العب لمدة 90 دقيقة.
تناول العشاء بعد ذلك.
أحضر أصدقاءك.
أعود عدة مرات كل أسبوع.
انضم إلى بطولة.
أحضر أفراد عائلتك.
يتصرف زبون متجر الأدوات الرياضية بشكل مختلف عن زبون متجر التجزئة التقليدي.
وهذا يخلق تفاعلاً محتملاً بين:
الرياضة + الطعام + تجارة التجزئة + الترفيه + المجتمع
العامل العائلي
تتميز لعبة البادل التي تُقام في مراكز التسوق بخاصية أخرى مثيرة للاهتمام.
ليس كل فرد في العائلة بحاجة إلى اللعب.
يمكن لشخص واحد أن يلعب البادل.
يمكن لشخص آخر التسوق.
يمكن للأطفال المشاركة في أنشطة أخرى.
يمكن للعائلة أن تجتمع بعد ذلك لتناول العشاء.
تستخدم بعض المفاهيم القائمة في مراكز التسوق هذا المنطق بالفعل. فعلى سبيل المثال، يضم مركز Level 9 Padel في جاكرتا ملاعب تقع بجوار غرفة ألعاب الأطفال.
وهذا يجعل المفهوم مثيراً للاهتمام بشكل خاص بالنسبة لوجهات التسوق الكبيرة متعددة الاستخدامات والموجهة للعائلات.
يمكن أن تصبح لعبة البادل أيضاً منصة للفعاليات
والآن تخيل المركز التجاري في ليلة البطولة.
تم إضاءة ساحة المركز البانورامي.
تُقام المباراة النهائية.
يحيط المتفرجون بالملعب.
ترعى إحدى العلامات التجارية الرياضية البطولة.
يطل أحد المطاعم على مكان المباراة.
يُحيي منسق موسيقي حفلاً في مكان قريب.
تعرض الشاشات النتائج.
يقوم صناع المحتوى على وسائل التواصل الاجتماعي بإنتاج المحتوى.
فجأة، أصبح البادل يقوم بشيء لا يستطيع المستأجر التقليدي القيام به بسهولة:
إنشاء حدث.
وهذا يفتح فرصاً لـ:
تفعيل العلامات التجارية
البطولات المؤسسية
إطلاق المنتجات
المعارض
الدوريات للهواة
الأكاديميات الصغرى
فعاليات المؤثرين
الرعاية
حقوق التسمية
وبالتالي، يمكن أن يعمل الملعب
هل يمكن لرياضة البادل أن تُعيد إحياء المساحات الراكدة في مراكز التسوق؟
ربما، نعم.
لكن هذا يتطلب تحليلاً دقيقاً للجدوى.
تحتوي بعض مراكز التسوق على مساحات يصعب على متاجر التجزئة التقليدية استغلالها تجارياً:
أسطح المنازل
الطوابق العليا
وحدات المذيعين السابقة
مساحات شاغرة كبيرة
مواقف السيارات غير المستغلة
شرفات خارجية
قد توفر لعبة البادل استخدامًا بديلاً لأن نموذجها التجاري لا يعتمد كليًا على حركة الزبائن التقليدية في متاجر التجزئة.
يمكن للاعبين السفر خصيصاً إلى النادي.
وفي الوقت نفسه، يستفيد المركز التجاري من النشاط الذي يتولد حوله.
وهذا يخلق احتمالاً مثيراً للاهتمام:
حوّل الأمتار المربعة غير المستغلة إلى أمتار مربعة نشطة.
قد يصبح هذا الاقتراح ذا أهمية متزايدة لأصحاب مراكز التسوق والمطورين ومديري الأصول.
ما الذي يمكن أن يحدث خطأً؟
لا يضمن موقع النادي في مركز تجاري نجاحه تلقائياً.
هناك عدة مشاكل قد تجعل المشروع صعباً أو مستحيلاً.
ارتفاع السقف غير كافٍ
قد لا توفر المساحة الداخلية الجميلة ذات الأسقف المنخفضة بيئة لعب مرضية.
القيود الهيكلية
قد لا يتحمل سطح المبنى المنشأة المقترحة بدون تدعيم.
ضوضاء
يمكن أن يؤثر اصطدام الكرة واللاعبون والأحداث على الاستخدامات المجاورة.
وصول
لا ينبغي أن يضطر اللاعبون الذين يحملون معدات رياضية إلى سلوك طريق غير عملي عبر المركز التجاري بأكمله.
مرافق تغيير الملابس
لا تكفي المراحيض وحدها بالضرورة. قد يتوقع اللاعبون وجود غرف تغيير ملابس ودُش.
تهوية
تُنتج الرياضات الداخلية الحرارة والرطوبة.
رياح
تتطلب المواقع المرتفعة على أسطح المباني هندسة دقيقة.
العزل المائي
لا يمكن النظر إلى أنظمة التثبيت بشكل منفصل عن غلاف المبنى.
السلامة من الحرائق والحياة
تظل لوائح مراكز التسوق، ومخارج الطوارئ، والقوانين المحلية أموراً أساسية.
ولهذا السبب
مشروع بادل المركز التجاري المثالي
لا توجد صيغة عالمية، ولكن تخيل هذا:
لوح على السطح
4 محاكم
3 ملاعب كلاسيكية، ملعب مركزي بانورامي واحد
زائد
استقبال
غرف تغيير الملابس
الاستحمام
متجر بادل
مقهى وصالة
شرفة المتفرجين
منطقة الأطفال
منطقة الرعاة
مساحة الفعاليات
أقل:
التسوق
المطاعم
سينما
ترفيه
موقف سيارات
فوق:
بادل.
والآن، أنشأ المركز التجاري وجهة أخرى داخل الوجهة نفسها.
يجب على مالكي مراكز التسوق ومستثمري البادل التفكير معًا
تقليدياً، يقوم مالك العقار بتوفير المساحة ويقوم مشغل الأنشطة الرياضية باستئجارها.
قد تُسهم رياضة البادل في مراكز التسوق في خلق شراكات أكثر إبداعاً.
بحسب المشروع، قد تشمل الهياكل المحتملة ما يلي:
عقد إيجار تقليدي
تقاسم الإيرادات
استثمار مشترك
امتياز مشغل رياضي
البنية التحتية الممولة من المركز التجاري
تفعيل مؤقت
شراكة تطوير أسطح المباني
يعتمد النموذج المناسب على العقار والسوق وهيكل الاستثمار.
لكن كلا الجانبين قد يجلب شيئاً قيماً.
يوفر المركز التجاري
موقع
موقف سيارات
بنية تحتية
حركة المشاة
النظام البيئي للأغذية والمشروبات
حماية
الرؤية
يوفر نادي البادل
العملاء المتكررون
مجتمع
الفعاليات
البرامج الرياضية
محتوى وسائل التواصل الاجتماعي
الرعاية
وقت بقاء أطول
سبب جديد للزيارة
ولهذا السبب ينبغي تقييم المفهوم على أنه أكثر من مجرد استئجار مساحة للمحاكم.
من مركز تسوق إلى وجهة رياضية وأسلوب حياة
قد تتجاوز الفرصة الأكبر رياضة البادل نفسها.
يمكن أن يضم المركز التجاري ما يلي:
بادل + لياقة بدنية + استشفاء + بيلاتس + مقهى + متاجر + فعاليات
الآن أصبحت المنطقة الرياضية نظاماً بيئياً.
اللاعبون يتدربون.
تعافى.
يأكل.
محل.
يقابل.
عمل.
اختلط بالناس.
ثم العودة.
يمكن أن تكون رياضة البادل بمثابة إحدى الركائز الأساسية لهذا النظام البيئي لأنها تجمع بين الرياضة ومكون اجتماعي قوي.
إذن، لعبة البادل في المركز التجاري: هل هي ممكنة أم مجرد حلم؟
قبل بضع سنوات، ربما كان ذلك يبدو تجريبياً.
اليوم، تُظهر المشاريع الحقيقية في لوس أنجلوس وجاكرتا وباندونغ ومدن أخرى أن لعبة البادل يمكن أن تُمارس على أسطح مراكز التسوق وداخل بيئات مراكز التسوق.
إذن فالإجابة واضحة:
هذا ممكن.
لكن ليس كل مركز تجاري مناسباً.
ولا ينبغي أن يتحول كل سطح مبنى فارغ إلى نادٍ للعبة البادل.
ستكون المشاريع الناجحة هي تلك التي
قبل السؤال:
"كم عدد المحاكم التي يمكننا وضعها هنا؟"
بسأل:
"ما نوع الوجهة التي يمكننا إنشاؤها هنا؟"
لأن مستقبل رياضة البادل قد لا يتطلب دائماً إيجاد أرض جديدة.
في بعض الأحيان، قد يكون الموقع المثالي موجوداً بالفعل فوق الأماكن التي
قد تكون وجهة البادل التالية فوقنا.
مصنع ملاعب البادل - من الفضاء إلى الوجهة
في
يمكن اتباع العملية التالية:
تحليل الموقع ← دراسة الجدوى ← التخطيط ← الهندسة ← اختيار الملعب ← التصنيع ← العشب والإضاءة ← الخدمات اللوجستية ← دعم التركيب
كلاسيكي.
بانورامي.
داخلي.
السطح.
نادي متعدد الملاعب.
يبقى الهدف كما هو:
صمم الحل الأمثل للعبة البادل في المساحة المتاحة.
هل لديك سطح مبنى غير مستخدم، أو طابق في مركز تجاري، أو مساحة تجارية؟
ربما لا يكون فراغاً.
ربما يكون هذا هو نادي البادل التالي الذي ستنضم إليه.
قم ببناء اللعبة. من الصفر.
مصنع ملاعب البادل
تعليقات